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Bodenrichtwerte in Bergisch Gladbach 2015

05 März 2016 von admin

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Umsatz und Anzahl der Kaufpreise

Am 23.02.2016 hat sich der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bergisch Gladbach mit dem Marktgeschehen des vergangenen Jahres befasst. In 2015 wurden in der Kreisstadt insgesamt für 349 Millionen Euro Immobilien verkauft (Veränderung gegenüber 2014 = + 18 %). Davon entfielen auf die Teilmärkte
Eigenheime    115,7 Millionen €
Eigentumswohnungen    104,2 Millionen €
unbebaute Grundstücke    31,1 Millionen €
Renditeobjekte    74,4 Millionen €.

Die Zahl der Kauffälle mit 1.345 Verträgen verzeichnete im Vergleich zu 2014 ein Plus von 5 % (1.280 Verträge).

Marktentwicklung
Durchschnittlich ergaben sich gegenüber 2014 folgende Wertveränderungen:
Wohnbaugrundstücke    Refrath    +    15%
Bensberg    +    10%
Gladbach    +    6%
Gewerbeflächen        0%
Eigentumswohnungen:
– Erstverkäufe    +    5%
– Wiederverkäufe    +    5%
Wiederverkaufte Eigenheime:
– freistehende Eigenheime    +    5%
– Doppelhäuser    +    7%
– Reihenhäuser    +    3%

Bodenwerte für Wohnbauland
Gegliedert nach einzelnen Wohnplätzen ergeben sich folgende Bodenwertspannen pro m² Bauland:

Bensberg    290 bis 460 €
Refrath    370 bis 480 €
Gladbach    270 bis 400 €
Paffrath /Nußbaum     300 bis 400 €
Schildgen    280 bis 370 €
Hand    290 bis 360 €
Moitzfeld    270 bis 420 €
Herkenrath    230 bis 300 €
Herrenstrunden    215 bis 280 €

Preisänderung der letzten 10 Jahre
Vergleich Bauplätze für freistehende Eigenheime 2005/2015: Durchschnittlicher Kauf-preis damals rd. 170.000 €, durchschnittliche Grundstücksgröße 2005: 654 m² (heute rd. 22 % teurer und ca. 5% kleiner).

Bodenwerte in Geschäftslagen
In den Geschäftslagen bestehen folgende Bodenwertspannen pro m²:
– Stadtzentrum – Fußgängerzone    600    bis    2.100 €
– Schloßstraße    800    bis    1.200 €
– Siebenmorgen    420    bis    600 €
– Nebenzentren    280    bis    360 €

Bodenwerte in Gewerbegebieten
In den Gewerbegebieten liegen die Bodenrichtwerte zum 01.01.2016  zwischen 105 € und 150 € pro m².

Kaufpreisspannen der wiederverkauften Eigenheime
Reihenhäuser mit 100 m² Wohnfläche    182.000    bis    315.000 €
Doppelhaushälften mit 150 m² Wohnfläche
und mittlerer Ausstattung            225.000    bis    360.000 €
Freistehende Eigenheime mit 150 m² Wohn-
fläche und mittlerer Ausstattung            200.000    bis    420.000 €

Vergleich freistehende Eigenheime 2005/2015: In den letzten 10 Jahren sind die Kauf-preise für freistehende Eigenheime im Stadtgebiet um 2% gestiegen.

Kaufpreisspannen der Eigentumswohnungen
Die Quadratmeterpreise der Eigentumswohnungen schwankten zwischen

360 €    und    2.720 €    in großen Wohnanlagen
Die niedrigsten Kaufpreise (320 – 940 €/m²) wurden in den großen Wohnanlagen an der Mülheimer und der Reginhar-/Giselbertstraße festgestellt.

1.030 €    und    3.850 €    in kleinen und mittleren Wohnanlagen und
2.580 €    und    4.800 €        bei erstverkauften Wohnungen.

Vergleich Eigentumswohnungen 2005/2015:  In den letzten 10 Jahren änderten sich die Kaufpreise bei den erst- und wiederverkauften Eigentumswohnungen in kleinen und mittleren Wohnanlagen durchschnittlich um rd. + 20 % bzw. + 12 % und in den großen Anlagen um + 3 %.

Kaufpreise der Freiflächen
Als durchschnittliche Qudratmeter-Preise der Freiflächen, die nicht für eine Bebauung vorgesehen sind, ergaben sich folgende Werte:
– Waldflächen                2,00 €
– landwirtschaftlich genutzte Grundstücke    1,80 €
– begünstigtes Agrarland            6,30 €

Durchschnittspreise und Preisspannen, die für den Zu- bzw. Verkauf von Teilflächen vereinbart (bauliche Nutzung, Straßenbau etc.) wurden, hat der Gutachterausschuss nach Gruppen aufgeteilt im Marktbericht veröffentlicht.

Mietwertübersichten für Geschäftsräume
Seit 1992 erscheinen im Marktbericht Mietwertübersichten, die Mietspannen für Laden-lokale, Büroräume, Praxen, Pkw-Stellplätze und Einfamilienhäuser enthalten. Die letztmalig 2015 durchgeführte Untersuchung der 246 bekannten Ladenlokalmieten zeigt, dass folgende Nettokaltmieten gezahlt werden:

Fußgängerzone des Stadtzentrums    9    bis    60 €/m²
Randzonen des Stadtzentrums    6    bis    16 €/m²
Schloßstraße    9    bis    35 €/m²
Siebenmorgen    7    bis    24 €/m²
Nebenzentren    5    bis    22 €/m²

Für Büros und Praxen zahlt man je nach Lage und Ausstattung zwischen 4 und 13 €/m².

Die Mietwerte für Lager-, Werkstatt- und Produktionsflächen betragen je nach Nutzungswert zwischen 2,30 bis 8,60 €/m².

Die monatliche Pkw-Garagen- und Tiefgaragenmiete beträgt im Stadtgebiet zwischen 35 und 75 €.

Auskünfte und Veröffentlichungen
Detaillierte Einzelheiten über das gesamte Spektrum des Immobilienmarktes enthält ein 72-seitiger Marktbericht, der über einen kostenlosen Download im Internet unter www.boris.nrw.de bezogen werden kann.
Dort können des Weiteren Allgemeine Preisauskünfte und Auszüge aus der Boden-richtwertkarte eingeholt werden.
Ferner steht Ihnen die Geschäftsstelle des Gutachterauschusses unter den Telefon-nummern (02202) 14 12 38, 14 12 54 und 14 12 55 für allgemeine Auskünfte zur Verfügung.

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